Приложение N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения
Приложение N 2
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 1 марта 2016 г. N 90
Требования
к определению площади здания, сооружения и помещения
ГАРАНТ:
См. Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденные приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393
1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.
ГАРАНТ:
Для определения площади жилого здания, помещения в целях реализации положений Градостроительного кодекса РФ см. приложение А «Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, введенная в действие приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр с 4 июня 2017 г.
2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — в метрах с округлением до 0,01 метра.
4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).
В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.
В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.
7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.
8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.
11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра — при 45 градусах;
0,5 метра — при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.
13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра — при 45 градусах;
0,5 метра — при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
Источник
Как произвести замеры помещения за 15 минут и ничего не забыть
Для каких бы целей вам ни понадобилось провести замер помещения, алгоритм един и достаточно прост.
Если вам нужно рассчитать количество стройматериалов, подобрать мебель по габаритам или проверить корректность сметы от рабочих, то замер займет у вас минут 15. Я проверяла!
Если собираетесь самостоятельно работать над встроенной мебелью, вам понадобится более детальный чертеж.
В качестве примера будут наша комната, в которой я делала косметический экспресс-ремонт, и кухня, где мне нужно было встроить стол в оконную зону.
Минимальный набор инструментов: рулетка, несколько листов бумаги и карандаш.
Вариант 1. Быстрый замер помещения
1. Рисуем вид сверху (план по полу)
— На первом листе бумаги начертите примерный план своего помещения, вид сверху. Старайтесь хотя бы приблизительно соблюдать пропорции. Нам важна конфигурация стен и размеры по полу.
— Отметьте на плане входную дверь, окна и балконную дверь, если есть.
— Пронумеруйте стены. Я начинала по часовой стрелке от входной двери.
На это уйдет не больше 1 минуты.
2. Рисуем развертку стен
— На втором листе бумаги рисуем каждую стену в отдельности.
— Для подбора и расстановки крупной мебели важно также знать расположение розеток, выключателей и настенных светильников. Если это ваш случай, отметьте их на своих планах.
— Если какая-то из стен имеет более сложную конфигурацию, ее можно нарисовать на отдельном листе крупнее.
На это уйдет минут 5.
3. Производим замер и отмечаем на плане
— Замеряем все, что нужно для наших целей, и откладываем размеры на каждом из чертежей.
— Что касается розеток, выключателей и настенных светильников, отметьте не только расстояния в каждую сторону, но и высоту, на которой они находятся. Был случай, когда у знакомых изголовье новой кровати пришлось ровно на уровень красивого дорогого бра. А кому-то приходится выпиливать отверстия в шкафу под выключатели 🙂
Для моего проекта это было не нужно, поэтому я своих размеров не знаю.
— Если планируете менять двери, то кроме высоты и ширины стены, вам нужно померить расстояние от обоих углов до дверной коробки, ширину и высоту проема, ширину и высоту планок наличников.
— Если подбираете что-то из высокой мебели, а у вас многоуровневые потолки, померьте расстояние от пола до каждого из уровней.
— Размеры правильнее записывать в миллиметрах, особенно, если важна точность. Например, «1500» вместо «1,5» м. Но вы пишите так, как удобнее вам.
На это вам должно хватить еще минут 10, и ваши замеры готовы 🙂
Вариант 2. Замер помещения с детальными чертежами
Как я уже говорила, для некоторых проектов нужно знать точные размеры абсолютно всего, что находится в том месте, где вы планируете работы. Понадобятся детальные рисунки.
1. Рисуем вид сверху (план по полу)
2. Рисуем развертку стен
«Сложную» стену рисуем на отдельном листе как можно крупнее.
3. Производим замер и отмечаем на плане
К сожалению, плана кухни, кроме зоны окна, у меня не сохранилось, поэтому остальные размеры на рисунке не отметила. Но на нем есть все размеры, которые были нужны для проектирования нашего стола-подоконника.
Расчет материалов
Для расчета необходимого количества краски или обоев вам нужно:
1. Перемножить высоту на ширину каждой стены
2. Сложить площади всех стен
3. Отнять площади окон и дверей
Для расчета напольного покрытия:
1. Перемножаем длину комнаты на ширину
2. Если стены имеют выступающие внутрь помещения части (колонны, печки, коммуникационные шахты), то, как если бы их не было, высчитываем общую площадь, а затем отнимаем площадь этих выступающих частей
3. При выступающих наружу частях (эркер, сообщающийся балкон) к общей площади прибавляем площади этих частей
Расчет количества плинтусов
1. Не высчитывайте периметр по полу!
2. «Расставьте» на своем плане цельные куски. Планка стандартного пластикового плинтуса 2,5 м.
3. Посчитайте длины остальных кусков, которые вам нужно будет нарезать
4. Рассчитайте, сколько таких кусков в целой планке плинтуса. Лучше купить еще одну целую планку ради оставшегося куска, чем составлять его из обрезков.
Чем меньше мест соединения, тем лучше.
А еще есть мобильные приложения, позволяющие делать фотографии помещения и проставлять на них размеры и разные пометки. Говорят, удобно. Возможно, как нибудь протестирую и выложу обзор.
Источник
Обмерный план квартиры: с чего начать, что не забыть и зачем вообще он нужен?
Зачем нужен обмерный план
Начнем с этого вопроса, так как без ответа на него статья вообще не имеет смысла. Зачем вам нужен обмерный план? Некоторые полагают, что плана от БТИ или, например, от застройщика с указанием площадей комнат вполне достаточно. И ошибаются. Взгляните, как схематично выглядит план БТИ.
И полноценная «обмерка».
Итак, зачем нужен обмер?
- Так вы узнаете, сколько в квартире действительно квадратных метров — поверьте, площадь, оговоренная застройщиком, может быть неправильной.
- Узнаете размеры стен, потолков.
- Выясните нюансы формы комнаты (с учетом ниш, колонн, эркеров, высотой стен и простенков), размеры оконных и дверных проемов и еще много нужных моментов, о которых мы будем говорить в рамках пункта «что не забыть».
- Это поможет просчитать необходимое количество строительных материалов, сделать замеры для проекта будущего кухонного гарнитура, расставить мебель в будущем интерьере.
С чего начать
Начать нужно сразу после того, как вы получили ключи у застройщика или у бывших хозяев. Кстати, во втором случае получится сложнее — сначала нужен обмер текущего положения дел, потом решение, что с этим можно сделать, затем перепланировка и после снова обмер.
Что должно входить в обмерный план?
- Длина и ширина стен, отдельно по каждой комнате.
- Все данные по высоте потолка, оконных и дверных проемов.
- Замеры всех архитектурных элементов.
- Обязательные фото объекта (кстати, об этом часто забывают).
- Отметки несущих и не несущих стен, колонн.
- Отметки коммуникаций или выходов под них.
К кому обратиться?
У дизайнеров есть услуга проведения полного обмера — как правило, даже при заказе полного «пакета» работ обмерный план идет отдельной строкой. Итог — файл со всеми замерами. Стоимость работ варьируется от нескольких сотен рублей за квадрат до тысячи.
Что, если вы решили сделать замеры своими руками?
Запаситесь предметами из следующего списка.
- Рулетка — желательно купить сразу большую и качественную, чтобы не сломалась сразу же. Рулетка понадобится и в процессе ремонта.
- Уровень.
- Отвес.
- Бумага и ручка.
- Масштабная линейка.
Профессиональные дизайнеры рекомендуют взять в аренду лазерную рулетку. Основное назначение устройства — измерение расстояний. Значительно упростит задачу, им пользуются все умелые строители.
Можно начать с любого помещения, но лучше — с ванной и кухни. Как правило, там больше всего нюансов. Нарисуйте схему комнаты и начинайте планомерные измерения. Сразу определите, в чем будете записывать замеры и старайтесь не ошибиться — если вы напишете один показатель в миллиметрах, а другой в сантиметрах, скорее всего, запутаетесь в процессе разбора.
Что не забыть
Профи рекомендуют обратить особое внимание на следующие пункты.
- Не забывайте о «мелочах» — высоте подоконника, дверных проемах и порожках.
- Не ленитесь измерять параллельные стены — иногда они могут отличаться по длине.
- Пишите разборчиво.
- Не забудьте про фотофиксацию.
- А также позаботьтесь о запасе бумаги, чтобы не «мельчить» и после разобрать все написанное с легкостью.
Источник
Как сделать правильный замер кухни и другого места для установки мебели
В настоящее время выдвигаются очень строгие мебели к установке мебели, выполненной по индивидуальным размерам. Встроенные от пола до потолка кухонные гарнитуры, шкафы, стенки в нишах хочется видеть монолитными, без щелей и доборов. Все это возможно сделать, если сделать правильный замер кухни, комнаты или ниши и учесть при этом все нюансы, геометрию помещения.
- Замеры помещения для установки мебели – самый важный этап в изготовлении
- Правило первое – правильные замер кухни проходит только в полностью готовом помещении с чистовой отделкой
- Правило второе – используйте бланки замеров для кухни и ниш, чтобы не упустить детали
- Правило второе – за истину берем только меньшие значения
- Общая схема замеров углов помещения при встраивании мебели от стены до стены
- Что нужно, чтобы точно вымерять углы и уровень стен при замерах помещения
Замеры помещения для установки мебели – самый важный этап в изготовлении
Не лишним будет напомнить, что правильные замеры кухни и не только – это одна из самых важных стадий изготовления корпусной мебели. От правильности замера, напрямую зависит бюджет замеряемого изделия, поскольку допущенные ошибки и, как следствие, переделки обходятся дороже всего.
На основании данных замеров помещения проектируется мебель, закупаются материалы и фурнитура. Поэтому к этому этапу следует подходить со всей ответственностью.
Правило первое – правильные замер кухни проходит только в полностью готовом помещении с чистовой отделкой
Прежде чем приступить к замерам, нужно знать один важный момент: замер делается только в готовом, под установку мебели, помещении.
Если в помещении еще идет (или заканчивается) ремонт, то, чтобы не говорили мастера по ремонту, какие бы допуски на помещение не давали (мол, это расстояние будет таким, или вот таким…) – помните, на эти данные полагаться нельзя. Разница может быть в несколько сантиметров, что может быть критичным для спроектированных вплотную модулей.
Правило второе – используйте бланки замеров для кухни и ниш, чтобы не упустить детали
Распечатанный бланк замеров помогает автоматизировать процесс для специалиста, выполнить работу предельно аккуратно и полно для производства.
Отмеченные поля позволяют не забыть про важные мелочи. И сразу, на адресе, выяснить все необходимые данные не только по замерам, но и по нюансам встраивания техники.
Правило второе – за истину берем только меньшие значения
Чтобы сделать правильный замер кухни, нужно иметь в виду два нюанса:
- По длинным стенам в ширину и высоту для проектирования мебели берем наименьшие его расстояния (между полом и потолком, между стенами)
- Развернутые и острые углы помещения соотносим к прямому углу в 90 градусов.
Правильный замер кухни и любого другого места для установки мебели предполагает нахождение размеров, от которых нужно отталкиваться при изготовлении проекта мебели. Другими словами, если в нишу, между двумя стенами (и между полом и потолком), нужно спроектировать какое-нибудь изделие, то это изделие потом должно поместиться в этой нише.
Именно по этому, предположив, что размеры ниши не идеальны (а это так в подавляющем большинстве случаев), то нужно определить наименьшие ее размеры, от которых, потом, отняв нужный отступ, высчитать размеры изделия (будем считать, что изделие должно войти в нишу почти «впритык»).
Но просто определить наименьшие размеры не всегда будет достаточно, так как стены (если мы определяем размеры между стенами), могут быть не вертикальными, либо могут быть «заваленными» в какую-нибудь сторону.
Поэтому нужно найти наименьшее расстояние не от самих стен, а от их вертикальных осей. А далее замерять расстояния между стенами нужно не между двумя точками, расположенными на противоположных стенах, а по всей предполагаемой глубине изделия.
Например, при замере проема под кухонный гарнитур, замеры под нижнюю базу (глубина которой, грубо, равна 600мм), делается по всей глубине, то есть, по глубине 600мм. А при замере под верхнюю базу кухни (глубина коробов которой равна, например, 300мм), промеряется расстояние между стенами по глубине 300мм.
То же самое применимо и к измерению расстояния между полом и потолком.
Общая схема замеров углов помещения при встраивании мебели от стены до стены
Не лишним будет выделить довольно важный момент при замере помещения – его углы.
В идеале, в помещении с качественной чистовой отделкой углы между стенами должны быть равны 90 градусов. Когда это так – то, обычно, на установке, например, кухонного гарнитура, особых проблем быть не должно.
Но иногда бывает, что угол между стенами не прямой, а развернутый (тупой) или острый.
Как же определить угол между стенами, для внесения в будущий проект нужных корректировок?
Опытные мастера приобретают для этого специальные электронные устройства с лазерными указками. Однако чаще всего замерщики используют различные подручные устройства.
Что нужно, чтобы точно вымерять углы и уровень стен при замерах помещения
Существует масса всяких приспособлений из ручного инструмента для замеров. Но самое простое, что можно использовать – обычный угольник, или просто, прямоугольный кусок ДСП (ровно вырезанный, с прямыми углами). Главное – чтобы одно из его крыльев было, по возможности, равно 1 метру, ведь чем длиннее «крылья» угольника, тем нагляднее будет возможное расхождение при замерах.
Все, что нужно сделать – это приложить угольник к углу, и замерять на получившийся зазор.
Все, этого будет вполне достаточно для того, чтобы внести нужные корректировки в проект.
Давайте рассмотрим этот момент на примере.
При замере угла может быть два варианта:
- Когда угол тупой (больше 90 градусов).
- Когда угол острый (меньше 90 градусов).
Рассмотрим эти два варианта отдельно.
Итак, в первом случае (когда угол тупой), замеряем расстояние h (м) на длине треугольника в 1м. Зная это расстояние, по теореме Пифагора, можем высчитать расстояние x по стене.
Теперь, если, например, нам нужно знать, какой зазор (h1) «вылезет» на определенном расстоянии x1, нужно просто составить пропорцию:
h:1=h1:x1, откуда, h1=h*x1 (м). Здесь пишутся все размеры в метрах для простоты. При расчетах, конечно, нужно использовать миллиметры (не забываем, что 1м=1000мм).
А если угол острый (меньше 90 градусов), то расчеты будут такими:
h:x=h1:x2, где, x2=x1-x
В этом случае, искомый зазор (h2), который будет на расстоянии x1, мы найдем следующим образом:
Зная все эти величины, можно внести любые корректировки в любой проект.
Источник